Aracaju é a segunda cidade com aluguel mais barato do país, de acordo com dados do Índice FipeZAP, que acompanhou o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras — sendo 22 capitais.
Os dados são referentes a dezembro de 2024. Três capitais do Nordeste concentram os aluguéis residenciais mais baratos do país de imóveis com 50 metros quadrados. Teresina (PI) ocupa a última colocação do ranking, com imóveis a R$ 22,49/m². Logo à frente, estão Aracaju (SE), com custo de R$ 24,90/m², e Fortaleza (CE), de R$ 32,61/m². Os valores chegam a custar menos da metade das cobranças em São Paulo e Florianópolis.
No mesmo exemplo de imóveis, os aluguéis seriam de:
- Teresina: R$ 1.124
- Aracaju: R$ 1.245
- Fortaleza: R$ 1.630
Os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 13,50% mais caros em 2024, segundo o Índice FipeZAP. O resultado ficou 2,66 pontos percentuais (p.p.) abaixo do registrado em 2023, quando o avanço foi de 16,16%.
O aumento anual foi quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 4,83% no ano. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 8,27%.
Paula Reis, do DataZAP, explica que o aumento acima da inflação está relacionado ao desempenho da economia brasileira — em especial ao mercado de trabalho, que segue forte.
Censo
De acordo com o censo 2022 do IBGE, 66.894 pessoas vivem de aluguel em Aracaju, o que corresponde a 30,61% da população da capital.
Apesar da posição favorável no ranking, os aluguéis residenciais na capital sergipana registraram aumento médio de 13,5% em 2024, de acordo com o presidente da Associação de Corretores de Imóveis, Anderson Ramos.
Ainda de acordo com ele, o mercado de trabalho também influencia diretamente nesse cenário. Com a taxa de desemprego em queda, mais pessoas empregadas aumentam a demanda por imóveis, pressionando os preços. Além disso, os investidores de fora do estado têm aquecido o mercado imobiliário.
